Cronometrando o pagamento final da hipoteca

Conforme mencionado acima, às vezes o seu credor hipotecário irá amontoar o pagamento
final da hipoteca no seu fechamento, o que significa que você não terá que pagar o seu
pagamento mensal normal enquanto a transação estiver em custódia – em vez disso, ela será
contabilizada na mesa de fechamento.
Ao revisar sua declaração de liquidação estimada, certifique-se de saber como o pagamento da
hipoteca será tratado. Se você acidentalmente pular um pagamento enquanto a venda de sua
casa está pendente, pode ser cobrada uma taxa de atraso e sua pontuação de crédito pode ser
afetada negativamente.
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Você só será responsável por sua hipoteca até o dia em que a casa mudar de mãos, portanto,
se sua declaração de liquidação disser que você é responsável por pagar sua hipoteca
normalmente durante o período de garantia, você será reembolsado por qualquer pagamento
a maior no fechamento.
O que torna isso complicado de calcular é que os juros da hipoteca são pagos em atraso (ou
seja, o pagamento dos juros de maio paga os juros de abril), enquanto o principal da hipoteca
é pago antecipadamente (ou seja, o pagamento do principal de maio paga o principal de
maio). Portanto, dependendo da época do mês em que você fecha, você pode ser
reembolsado pelo valor do principal pago a mais, mas pode estar devendo juros adicionais.
Em suma, você acabará pagando o que deve, no final do dia, quer o pagamento final da
hipoteca seja feito antes do prazo ou no fechamento.