Esta métrica mostra o seu retorno anual sobre o dinheiro efetivamente investido em um imóvel, sem contar os fundos emprestados. Você o calcula por: (Fluxo de caixa anual / Total de dinheiro investido) × 100. O retorno sobre o dinheiro ajuda especialmente quando você precisa comparar investimentos de imobiliárias com outras classes de ativos ou diferentes opções de financiamento. Investidores que buscam um forte fluxo de caixa de curto prazo geralmente procuram imóveis com altos retornos sobre o dinheiro, pois estes demonstram o uso eficiente do capital investido.
A TIR se destaca como uma métrica sofisticada de rentabilidade para projetos de longo prazo. Ela analisa todos os movimentos de caixa ao longo da vida de um investimento, incluindo o valor temporal do dinheiro. Investimentos de imobiliárias normalmente apresentam métricas de TIR entre 10% e 20%, embora os tipos de ativos possam variar nessa faixa. Os investimentos se tornam mais atraentes à medida que sua TIR aumenta. Relação preço/aluguel
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– Essa proporção ajuda você a decidir entre comprar ou alugar, comparando os preços dos imóveis com o aluguel anual em locais específicos. Os limites de 15 anos da Trulia sugerem: 1-15 significa que comprar faz sentido; 16-20 aponta para alugar; e 21+ apoia fortemente o aluguel. A proporção atingiu 18 em 2020, dando aos locatários uma ligeira vantagem nacional. Taxas de ocupação e vacância – A taxa de ocupação demonstra o desempenho de um imóvel, comparando o espaço alugado com o espaço total disponível. Calcule-a por: (Número de unidades ocupadas / Número total de unidades) × 100. Taxas mais altas indicam desempenho e demanda de aluguel mais fortes. Prédios comerciais devem manter pelo menos 55% de ocupação para se qualificarem para a certificação ENERGY STAR.